天津市悦源生物化工股份有限公司:2021年上海买房投资,这两个板块不容错过!

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我是秋曼,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“秋曼说房”部分粉丝精选问答:

1.提问:老师,你好, 本人想买套自住兼投资的房,意向区域是在浦东杨思,青浦徐泾,首付500万元,购房预算850万元,目前75分,想问一下前滩二房和虹桥徐泾三房如何选择?或者有更好的板块推荐!

秋曼:你好,徐泾和前滩一直是上海新房市场两个火爆的板块,吸引着全市买房者的目光,这两个板块投资都挺不错的,单纯问两房和三房选择的话,比较建议买虹桥徐泾三房,现在的购房者要不就选择先买一套小的过渡,有钱了再置换,要么就直接买三房。对于直接购买三房的购房者来说,也不会选择小面积,而是选择90平以上的。所以购买了90-130平米的业主,不用担心未来没有接盘人和卖不出价格,而且这个面积段的三房对比两房和四房涨得更多,购买率和复购率也是最高的。这样的三房不管是从税费、性价比、转手率、保值率,还是自住来说都是最受购房者欢迎的。另外投资还比较看好板块的是大虹桥和三林区域,包括华漕、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。

2.提问:老师,你好,请教一下本人父母名下有一套前滩杨思没有学区的99年75平的老房子,我想挂牌出售后去摇开发区新房,请老师分析利弊。

秋曼:你好,首先说一下杨思这个板块缺点,它的内部资源极其匮乏,商业配套体量不足而且定位很低,杨思有大片的老房子,这里的老房子,是真的老,像南杨小区保留上世纪七八十年代的设计,部分前后两房,部分前房后通道,厨房和卫生间设在中间,没有窗户,无法通风。另外杨思没有产业、没有充足的资源,没有了资源加持,教育仍然是短板、地铁仍然不方便、自然这里老房子的价值进一步也会缩水。像你父母这样房子就属于这类型,既没有学区加持,房龄又超过20年以上,居住属性也比较差。另外一个不确定性就是杨思板块是上海最大动拆迁基地,有着上海最大的动拆迁小区,恒大建材批发市场,以及部分城中村等,这是整个板块最大的利好,即便目前有多种不确定性,城市界面不够好,但只要有土地,就未来可期,且这个板块应该是内中环环,为数不多的,仍然有大量土地待出让的状态。还有杨思这里老房子比较多,万一哪天拆迁也说不定。

总的来说,这个区域仍处于重点开发的初期阶段,板块天生丽质难自弃,占着好位置就不怕发展不起来。

3.提问:秋曼老师,我是属于在上海没有房子也没有购房记录的,我有个朋友是5年内已经买过房子前段时间又把房子卖掉的上海无房家庭,像天津市悦源生物化工股份有限公司这种情况买房老师能否给点建议?

秋曼:你好,上海积分购房政策出台后,购房者主要分为三种。第一种就是上海无房且5年无购房的购房者,这类人购买新房较为容易,但是可能会受到预算的限制,建议购买预算范围中最火的楼盘,而这一类人也会更注重楼房的整体品质,希望有较好的生活环境,对于预算充足的家庭来讲,高端改善选择空间充足,而预算不足的家庭,则应该提高首付门槛,所以这类人不必将就买房;对于上海无房单身,非上海无房家庭和5年内已购的上海无房家庭来说,预算对于买房显得至关重要;而对于其他人群来说,可以考虑不用摇号的新盘和二手房。

4.提问:秋曼老师,我刚需买房,首套房,买房预算总价在800-1200万,该怎么选?应该考虑哪些因素?老师能否推荐几个楼盘?

秋曼:你好,上海的楼市仍处于相对火热的状态,对于预算在800-1200万的购房者来说,首先应该关注政府规划即板块因素,张江地区整体未来发展前景好,产业聚集,政府规划倾斜,教育资源较好,商业聚集,环绕森林公园,整体环境较好,在此处购房可以考虑壹府澜庭,森兰名苑及金桥板块今年上市的房产。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房,考虑整体配置,南翔是较好的选择,南翔地区高速公路四通八达,周围也有地铁站公交站,交通便利,离医院,学校等设施距离较近。生态环境较好,绿化面积大。想在南翔地区买房的话可以考虑融信海纳印象和海伦堡·玖悦源筑等,还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。总之,预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。

5.提问:老师,我在上海上班了好几年很想回家去创业,但是又怕自己搞不好,房子现在也还没买,老师能否给点想法和建议?

秋曼:你好,可以分为几点来聊一下:

1.关于工作,对于极大多数人来说,创业真的不是一件容易的事情,首先它需要家庭的支持,条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助,在条件不好的家庭里,创业就是背水一战,成功了就是家里的功臣,失败了就是家里的负担;其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验,否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分的打工,努力学好一门技能,使自己有存在的价值,即使在面临天灾人祸时,也不至于会被社会淘汰。

2.关于买房和负债,房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平房子的话,还是要够一够80平。但需要注意的是,千万不要死要面子活受罪,超出自己能力范围,短期内难以承受的不要碰;还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债,是可以有的,但不能无脑负债,在自己承受范围内购买一套房子,还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼,买了就是充当韭菜的。

3.关于认知和亏赚,现如今网上有一段很火的话:你永远赚不到超出你认知范围以外的钱,除非你靠运气,但是靠运气赚到的钱,最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上,所有的事情都是一样的,生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己,多多学习技能提升自己的内在,改变环境以扩展外在。

4.时代在改变,但不变的是,提高认知这件事。

秋曼深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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