天津市悦源生物化工股份有限公司:今年上海预算800-1200万怎么选

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作者: 楼市建茗

新年过后,2021年开始了。

今年注定是特别的一年,在去年翘尾行情下,当大家都以为新的一年势必延续去年的火热,迎来一波小阳春。

没想到年末迎来了一大波的新政,包括新房摇号积分政策,二手房增值税的调整,离婚政策补丁等……

那么,现在还是买房的好时机吗?

我认为仍然是。

在楼市横盘三年后的2020年,楼市迎来回暖,到去年年底迎来翘尾行情。

在二手房中,卖方市场显著,不少房东胡乱跳价,扰乱市场,市场情绪越来越焦虑,眼看市场要沸腾起来。

这时候政府出台了三项政策,可以明显看出,政府保护无房刚需,打击倒买倒卖,投资的投资行为。

这一波也新政,也说明政府对于房住不炒这件事的恒心和决心。

因此,建议自住的朋友,还是要坚定的买房。

说完这一点,回归天津市悦源生物化工股份有限公司的老本行,如何买好房上面,最近有不少预算800-1200万的小伙伴,在后台咨询天津市悦源生物化工股份有限公司,这个价位段该怎么选房。

最近预算800-1200万的买房小伙伴是非常煎熬的,因为今年年初这个价位段的项目热度格外高。

比如融创青云壹号,中粮瑞虹海景壹号,古北天御等1月份开盘的项目,“中签率”都蛮低的,从20%-30%不等。

今天天津市悦源生物化工股份有限公司就来聊一聊,预算800-1200万,究竟该怎么买房?

跟着规划走

俗话说的好,买房跟着规划走,规划决定着一个板块未来接受多大程度的市政资源,在招商引资上面,也具有绝对的优势。

那么,哪些板块的规划是值得天津市悦源生物化工股份有限公司注意的呢?

第一,张江

众所周知,张江的房价在同环线是一骑绝尘的,作为一个中外环板块,二手房均价可以卖到10万,绝对是买房人眼里,相见恨晚的板块。

产业是张江的第一张王牌,张江的生物医药、IT、集成电路在全国都是实力强劲,张江的房价之所以这么贵,也是产业人带来的强大购买力。

张江在规划上也得到了政府的青睐,在2035规划中,张江被升级为城市副中心,定位为以科创办公和公共服务为功能导向,以科技体验和水绿交融为地区特色的科创型副中心。

因此张江未来的前景还是非常棒的。

但张江近些年来,供应是越来越少,好在今年张江南有一个新盘入市,叫做壹府澜庭

项目规划有16-17层高层&5层叠墅,产品为建面约87-115㎡高层&约120-133㎡叠墅,高层的得房率达到了78%-80%!预计5月份入市,大家可以关注一下。

张江以北就是森兰国际社区,这个片区是中外环间难得的一块儿整片开发,整片规划的区域。森兰国际社区是由外高桥集团股份打造。

整体占地面积高达6.01平方公里。整个片区生态环境极为优越,规划绿化和水域总面积约3.34平方公里,相当于近2.5个世纪公园。

外高桥集团股份规划有约75万平方米商业商务区。主要是利用强大的国际贸易产业基础,集聚融合各国生活方式的创新商业。

其中包括保税商品展示交易中心、平行进口汽车展示交易中心等,集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店(规划)、餐饮娱乐休闲区于一体其中,星美影院、欧尚超市及多家品牌亲子、餐饮店铺均已开业。

整个板块拥有国际级别的教育资源,哈罗国际学校、明珠森兰小学等国内外先进教育配套的引进,让板块更趋国际化。

森兰板块的供应一向不多,但但凡有供应,必然受到哄抢,就像此前森兰名轩,森兰壹公馆,而今年森兰国际社区将有森名苑即将入市。

森兰名苑占地约1.6万㎡,规划建造5栋小高层,其中4栋为商品房,总高11-14层;1栋为公租房,高21层。

项目未来产品面积较小,规划有建面约100-110三房,总价相对来说较低。大家可以重点关注一下。

同样在浦东的中外环的还有金桥板块,金桥板块和森兰板块有点类似,就是供应不多。

但只要有供应,就会遭到市场的疯抢,此前的金桥九宫格的金鼎天地,就受到市场的热烈追捧,很多人摇不到号抱憾而归。

金桥在2035规划中,也是被划为城市副中心,接连上了两个台阶,金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。

今年金桥板块即将入市的新盘有仁恒金桥世纪和金鼎首府两个项目,仁恒金桥世纪继去年之后,此次浦开仁恒·金桥世纪二期产品等待入市。

浦开仁恒金桥世纪主力户型包括建面约100㎡、115㎡3房2厅2卫、150㎡4房2厅3卫,精装交付。

金桥金鼎首府规划有12幢7-8层低密住宅,项目首开将推出509套房源,主力户型为约90㎡、130㎡、160㎡洋房,一梯两户设计,金鼎首府售楼处即将开放,样板间有望同步开放,首批房源等待入市。

跟着配套选

800-1200这个总价段,如果追求配套的均好性,那么南翔是一个很好的板块。

首先,南翔的出行通达性没得说,一条沪嘉高架直通市中心,一条嘉闵高架直通大虹桥,同时能满足这两点的外环外板块,只有莘庄。

自驾出行,从莘庄到人广39分钟,而从南翔到人广要49分钟,二者到大虹桥的时间是一样的,都是25分钟。

到人广相差10分钟,但莘庄的房价已经7字打头,南翔还在冲6,房价相差1万多,南翔的性价比凸显。

若是地铁出行,南翔板块内通有11号线,板块内有2站:陈翔公路站和南翔站,从陈翔公路站出发到人广仅需39分钟。

这个交通通达性堪比黄金1号线,未来的嘉闵线一开通,从南翔到大虹桥只要4站路,也将彻底打通南翔的最后一根任督二脉。

南翔的配套在整个嘉定也是可圈可点,商业上有太茂广场,华润五彩城,中冶祥腾城市广场,还有前不久开业的33万方的全上海最大体量的印象城。

教育上吸引到南翔世界外国语小学(私立),同时南翔还有二甲医院南翔医院。

生态上,南翔有菁英湖风情公园,银翔湖公园,古绮园,还有非常到位的道路绿化。

因此南翔也吸引了大量的中产阶级,目前的新房房价也是嘉定率先破6的一个板块。

南翔今年即将入市的有融信海纳印象和海伦堡·玖悦源筑。

融信海纳印象距离陈翔地铁站仅仅830米。

整个小区是由15幢16-26层高层住宅楼和1幢17层保障房构成。

比起其他项目,这款产品最大的亮点在于,它超大的窗墙比,整个立面采用玻璃幕墙,从外观上来看也是更亮眼的。

产品有三款,约90㎡三室二厅二卫、建面约102㎡三房二厅二卫、建面约135㎡四室二厅二卫。

户型设计都是多开间朝南,南北通的常规满分户型。

室内精装此次也是带中央空调,地暖,新风三大件。精装品牌也是西门子,摩恩等国际一线大牌。

所以整体来说,这款产品没有明显的短板。不过后期预计价格也在6万以上,是一款适合改善用户购买的产品。

海伦堡·玖悦源筑,首开将推出四栋楼一栋洋房和三栋叠加。

项目最神奇的一点是,地块中包含文物保护建筑。

项目地块中包含涉及王氏住宅和水塔两处嘉定区文物保护建筑,此次工程将使王氏住宅及水塔在海伦堡·玖悦源筑地下空间建设期间得到有效的原位保护。

此次将推出洋房面积80以及100㎡,叠加面积约180㎡。

项目的户型图还没有公布,但从户型面积段和区位来看,比较适合刚需购房者购买。

同样是纯新盘的还有云湖漫城,项目是由祥源&世茂联手打造的。

项目此次推出的产品还是较为亮眼的,作为一个纯高层社区,比起一般的高低配小区,更使得每家每户享受到中央景观。

而且容积率仅为1.8,建筑密度仅为25%,也就是说,整个小区有四分之三的面积是用来做绿化景观的。

从这一次的网传户型图,可以看到它的产品也是非常优秀,98平三房,大横厅配同等面宽的阳台,阔绰!带独立玄关,更是同等户型很少能做到的一点。

建面约98㎡三房

118户型光是做到了四房,就比同等户型仅做到三房的户型性价比更高。更不用说这样优质的户型排布,与上面的户型具备一样的优点大横厅大阳台,独立玄关,虽然动静分区没有特别好,但是在低总价面前,这一切都显得不那么重要了。建面约118㎡四房

所以这款产品适合对居住品质要求很高的购房者。同样具备均好性的板块还有康桥板块,作为浦东中外环的板块,康桥是同环线为数不多的价格洼地。交通上康桥板块占有很大的优势,地铁11号线在板块内已有康桥东站、康新公路站两个站点,未来18号线和21号线也将会在板块内设点,交通便利性将会大大提高。产业上,区域内已有成熟的康桥工业园,陆家嘴御桥科创园也在规划当中。由于亲民的价格,近些年,康桥板块的也备受关注。

今年仁恒珊瑚世纪即将入市。此次项目除了推出小高层的100平三房产品之外,还加推了全新的130平洋房和180平叠墅户型!浦发仁恒·珊瑚世纪整体社区规划了29栋叠墅、8栋洋房和16栋高层。

二期将推出100㎡高层&130㎡洋房&170-190㎡别墅,一期没抢到的小伙伴,二期可以关注起来。

所以综上所述,如果你的预算在800-1200万之间,那么有两种思路:

第一是跟着规划买房,像是张江的壹府澜亭,森兰国际社区的森兰名苑,金桥的仁恒金桥世纪,金鼎首府都是今年非常不错的选择

第二是跟着配套的成熟度进行选择,选产品和地段均好性强的项目,像南翔的融信海纳印象和海伦堡,康桥的仁恒珊瑚世纪也是今年这个总价段值得一看的好项目

最后,祝您买到一套满意的房子。

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